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www.171999.com南京110家在售楼盘物业费曝光

发布时间:2019-11-08

  南京楼市11月开盘潮来袭,买房人首先关注的是房子的配套和地段,毕竟这是觉得房地产价值的重要因。

  但如果抛开地段、配套等因素不讲,同等片区的同等住宅,也有能够产生价格差的重要因素,就是物业。物业服务的好坏不仅直接关系到购房者的居住感受,也逐渐成为了一套房屋的附加值。

  物业费高低也能够间接体现物业的管理水平和服务态度。为了方便购房者在11月的开盘潮中选到更心仪的房子,目前南京在售住宅楼盘的物业费用供大家参考。(统计不包含六合、溧水、高淳,内容来源于网络公开信息,真实情况以楼盘为准)

  目前南京城中在售的住宅楼盘不多,只有两家,且是大平层和别墅户型,最贵的物业费达到8元/㎡。熊猫钟山颐府的小高层都要5.8元/㎡,不过高达6万/㎡的房价和物业费也是成正比的。

  以玄武湖金茂广场御景华庭547㎡的大平层来算,每月需缴纳4376元的物业费,一年下来物业费高达5.2万元。

  该项目所属的玄武湖金茂广场是南京高级城市综合体,位于黄金地段——中央路上,交通极其便利。金茂广场一期由国际购物中心、御景华府、怡景公寓、甲级写字楼、超五星级威斯汀酒店组成。因为是豪华大平层,地段有优势,物业费这么贵也是有理可据。

  城东在售的11个楼盘中,物业费大多数都是1.9元/㎡,其中房价最贵的苏宁钟山朝阳府,物业费达到4.2元/㎡,遥遥领先于周边楼盘。

  同时该区域内的楼盘也基本遵循房价越高物业费越贵的规律,均价超过3w的熙悦和苏宁钟山朝阳府明显物业费用高于其他楼盘。

  苏宁钟山朝阳府位于主城玄武区玄武大道与环陵路、太龙路交汇处,坐落于朝阳山半山之上。

  据了解,目前该项目在售平层及双拼联排房源,平层面积为160㎡、240㎡、257㎡,双拼联排面积为306㎡、357㎡,现房销售。均价约3500000元/㎡,31000元/㎡起售,具体一房一价。

  城南的楼盘房价基本在3万/㎡左右,以高层为主,物业费多以1.9元/㎡为主,其中石林云城多层1.5的物业费是区域在售住宅中最低的。

  绿城深蓝4.5元/㎡的物业费偏高,推测可能与该项目的产品特色有关,据了解绿城深蓝为南京首个学院式乐龄产品,自带健康小屋、园区食堂、茶堂、动静态教室等多种生活配套。

  而绿城云栖玫瑰园该项目打造的是“低密度纯墅区”,产品包含合院、叠墅、洋房。墅区产品本就物业费高,更何况该项目的主题景观别具一格,物业费4.2元/㎡也不足为奇。

  城北的在售楼盘物业费总体较均匀,基本维持在1.9元/㎡,其中房价最低的电建洺悦府也是物业费最低的,只要1.5元/㎡。

  地处鼓楼滨江的当代万国府MOMA,定位于绿色科技豪宅 ,项目自2018年8月开盘至今,最新销许价已经高达48800元/㎡。

  作为豪宅,3.8元/㎡的物业费并不高,目前该项目仅剩少量房源在售,户型面积约238㎡和240㎡。

  河西在售楼盘比较少,原以为河西的物业费会非常高,没想到数据出来后并没有想象中的贵,华侨城天鹅堡和世茂天誉也仅仅是1.9元/㎡。

  从统计数据中可以看出,华润置地鱼嘴润府比较特殊,物业费除基础的1.9外,www.171999.com。还有额外的增值和能耗费,加起来达到了4元/㎡,属于板块内在售楼盘最高物业费了。

  物业费1.9元/㎡的世茂天誉位于南京建邺区江东中路与集庆门大街交界处,占据河西中部“十字地段”,北接鼓楼滨江、龙江,南衔鱼嘴CBD。

  据悉,世茂天誉预计加推建筑面积约165-380㎡天际大平层住宅,近期将会开盘。

  仙林目前在售楼盘也比较少,大多数还处于加推状态,除高科荣境的墅区物业费较贵外,其他都是1.9元/㎡。

  网上没有恒基旭辉玲珑翠谷的物业费,但该项目定位墅境洋房,全都是洋房产品,预计物业费大概率也是1.9元/㎡。

  物业费最贵的高科荣境,地处仙林大学城,项目位于仙林大道与经天路交汇处,与地铁2号线经天路站仅一路之隔。

  该项目预计将在11月加推10号楼,共88套房源,前期均价为29800元/㎡,此次验资和首付为8成。西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡,共计4个单元,每层共8户,一梯两户设计,售完项目将收官,具体加推时间待定。

  江宁作为南京楼市供应大户之一,在售楼盘达到了21盘,物业费总体是比较偏低的,大部分都在1.9左右,部分叠墅的物业费仅仅是1.5元/㎡。

  其中两个很亮眼的数据是恒建金陵美域0.65元/㎡的物业费,滟紫台最高7.5元/㎡的物业费。

  滟紫台作为开发多年的豪宅,价格高物业费贵理所应当,据了解,滟紫台目前在售少量毛坯叠墅房源,为上叠和下叠,面积300㎡左右,均价40000元/㎡,现房在售。

  恒建金陵美域可能对于购房者来说比较陌生,据了解该项目位于湖熟街道中心灵顺北路西侧,快要与句容市接壤,与南京主城区距离较远。均价13560元/㎡的楼盘,物业费收0.65元/㎡属于正常水平。

  同样是南京楼市的供应大户,热门板块江北浦口在售楼盘高达33家,区域内物业费基本上都是1.9元/㎡的正常水平,只有金隅紫京叠院的叠墅物业费达到了4.8元/㎡,这应该是整个江北目前物业费最高的了。

  和江宁情况类似,浦口也有一个物业费非常低的楼盘。查询后得知,江岸景城项目位于浦口区乌江镇,与安徽和县的乌江镇仅一河之隔,这样一个距南京主城偏远的项目物业费低也是合乎情理的。

  拥有江北最高物业费的金隅紫京叠院位于老山脚下,周边交通便捷,配套醇熟,兼具山水与城市属性,居住舒适度及未来增值潜力均有有力的保障。

  隅紫京叠院目前在售精装洋房,一期37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼和三期1、2、3、8、9号楼,销许均价28000-32000元/㎡,具体一房一价,建筑面积约100、120、125、140、170㎡。

  从以上统计数据可以看出,南京在售楼盘的物业费整体在1.9元/㎡左右,最贵达到了8元/㎡,最低仅0.6元/㎡。基本遵循房价越高物业费越贵这个规律。

  物业服务如果能和所缴纳的物业费相匹配,收取较高的物业费大多数业主是能够接受的,相对于价格来说,服务品质更加重要。



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